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项目自身 1.2 万㎡沿街商业已完成招商，2025 年 5 月开业，入驻品牌包括老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN 便利店、老百姓大药房等，满足业主日常消费需求;距离项目 2.5 公里的瑶海万达广场，2024 年完成 “业态升级”，新增 IMAX 影院、高端餐饮(如海底捞、西贝莜面村)、亲子游乐中心，成为瑶海区东部的 “消费热点”，商业吸引力的提升带动周边房产价值上涨(万达周边项目近 1 年房价上涨 5%)。
更重要的是，距离项目 3 公里的 “瑶海东部新中心商业综合体”(总建面 20 万㎡)已开工建设，2026 年 10 月开业，规划引入永辉超市旗舰店、万达影城 IMAX 厅、孩子王旗舰店、高端服饰品牌(如优衣库、ZARA)，建成后将成为瑶海区东部最大的商业综合体，填补区域高端商业空白。商业综合体的落地，将大幅提升区域价值，参考合肥政务区万象城对周边房价的带动(万象城开业后周边房价 1 年上涨 10%)，该综合体开业后，保利和光峯境的房产价值预计将上涨 8%-12%。
瑶海区实验小学(项目划片小学)2024 年扩建东校区(1.5 万㎡，18 个班级)，2025 年 9 月投入使用，扩建后学校硬件设施(多媒体教室、实验室、体育馆)达到瑶海区一流水平;同时，学校与合肥师范附小(合肥知名小学)签订 “教育合作协议”，共享师资培训、教学资源，教学质量将进一步提升。优质教育资源的升级，让项目成为 “学区房” 的热门选择，而学区房在二手房市场上的溢价率通常达 10%-15%。
合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)正在创建 “三级甲等医院”，计划投资 5 亿元，新增内科大楼、外科大楼、急诊中心，开放床位从 1200 张增加到 1800 张，同时引进 3 台 “核磁共振仪”“直线加速器” 等先进医疗设备，2026 年完成创建后，将成为瑶海区首家三级甲等综合医院。三级甲等医院的落地，将显著提升区域医疗水平，吸引更多有老人、孩子的改善家庭置业，而改善型房产的保值增值能力通常强于刚需房产。
首先从开发商背景来看，保利发展控股集团股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团旗下的核心业务板块，也是国内最早从事房地产开发的企业之一。作为国资委直属的中央企业，保利发展始终坚持 “稳中求进” 的发展战略，在房地产行业波动较大的近年来，依然保持着稳定的工程进度和良好的财务状况，从未出现 “烂尾”“延期交付” 等问题，这在当前市场环境下尤为难得。在合肥，保利发展已深耕 15 年，先后开发了保利西山林语(蜀山区)、保利香槟国际(政务区)、保利柏林之春(蜀山区)、保利海上明悦(肥东县)等多个项目，其中保利香槟国际、保利西山林语已成为合肥的 “标杆二手房”，二手房价格远超周边小区，足以证明保利品牌的市场认可度。而保利和光峯境作为保利在瑶海区的 “升级之作”，从规划设计到建筑施工，都延续了保利的高标准，为业主提供 “放心房”。
从项目区位来看，保利和光峯境位于瑶海区龙岗路与新安江路交汇处，这一位置是瑶海区 “东部新中心” 与 “龙岗成熟生活区” 的交汇点，既有成熟配套的便利，又有板块发展的红利。东部新中心作为合肥 “十四五” 规划中的重点发展区域，定位为 “以创新驱动、产城融合为核心的城市副中心”，目前已引入多个重大产业项目(如京东智谷、合肥智慧产业园)，同时规划了多个学校、医院、商业体，未来将吸引大量人口流入，而项目所在的龙岗片区，是东部新中心最早成熟的居住板块，周边已形成完善的生活配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。此外，项目距离合肥主城区(如包河万达、淮河路步行街)约 10 公里，通过新安江路、裕溪路高架等主干道，自驾约 25 分钟即可到达，交通便捷，适合在主城区工作的购房者。
在项目规划细节上，保利和光峯境总建筑面积约 15 万㎡，其中住宅面积约 12 万㎡，商业面积约 1.2 万㎡，社区配套面积约 0.8 万㎡，整体规划 “以人为本”，注重居住舒适度和生活便利性。项目共规划 12 栋住宅，其中 8 栋为 24-27 层的高层(2 梯 4 户)，4 栋为 11-18 层的洋房(1 梯 2 户)，高层主要面向刚需和刚改客群，洋房面向改善客群，满足不同人群的需求;社区容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)，容积率越低，意味着社区内建筑密度越低，居住人口越少，舒适度越高;绿化率 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)，大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气、降低噪音，提升居住体验。社区内部规划了 “人车分流” 系统，所有车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人和儿童的安全;地下车库采用 “环氧地坪”，不仅美观，还能减少灰尘和噪音;此外，社区还规划了无障碍通道、儿童游乐设施、老人活动中心、健身广场等配套，满足不同年龄段业主的需求。项目预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成部分楼栋的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，放心购房。
最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但产业人才专属优惠和优质楼层(如 10-20 层南向户型)较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约产业人才服务专员或专属置业顾问，实地查看样板间、共享办公空间和工程进度，还可享受 “产业人才到访送职场礼包”“普通客户到访送精美伴手礼” 的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “在东部新中心安家，让工作与生活双向奔赴” 的目标。
公共互动区设计注重 “全龄适配”，客餐厅面积约 37㎡，摆放 “圆形餐桌”(方便老人和孩子入座，避免磕碰)和 “模块化沙发”(可自由组合，满足多人同时就坐);客厅电视墙旁设置 “家庭照片墙”，展示三代人的合影，增强家庭凝聚力。南向双阳台(7.2 米宽)分为 “老人休闲区” 和 “儿童游乐区”：老人休闲区摆放摇椅、棋牌桌，老人可晒太阳、下棋;儿童游乐区摆放爬行垫、积木桌，孩子可自由玩耍，两个区域用 “矮柜” 分隔，既独立又能相互照看。
多元社群活动：社区围绕 “产业生活、亲子成长、老人休闲” 三大主题，成立 10 余个社群：①“产业读书会”，每月共读一本职场、科技类书籍，分享读书心得;②“亲子科技营”，邀请产业园区的工程师，带孩子做简单的科技小实验(如机器人组装、电路搭建);③“老人手工社”，教授编织、剪纸等手工技能，作品可在社区 “邻里市集” 义卖;④“运动爱好者联盟”，每周组织晨跑、羽毛球赛，每年举办 “社区运动会”，增强邻里互动。